在地产职业加快洗牌之际，从前出售额排名靠前的房企巨子正从土地商场隐身，一些“新面孔”则重出江湖，逆势进场拿地。

　　6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地块，其间一宗地块被杭州临安中天房地产开发有限公司以底价4亿元竞得，楼面价11550元/平方米。该公司由中天夸姣集团持股100%，中天夸姣集团从属国内大型民企中天控股旗下。

　　同日，佛山市滔莲玮业房地产竞得佛山南海西樵一宗商住地，成交价2.83亿元，占地逾2.62万平方米，折合楼面价约4059元/平方米。

　　这家房企成立于2023年5月19日，尚缺乏一个月，其控股股东广东滔莲集团成立于1998年，是一家以纺织印染为主，以园区运营、地产开发、物业管理、仓储物流为辅的多元化、集团式企业，历年来都是本地交税大户。

　　滔莲集团董事长杨滔行表明，未来3～5年，公司将在西樵镇政府指导下，完结滔莲科技工业园二期厂房、滔莲健康工业园、滔莲人才公寓和商住项目的开发建造，拟建修建面积达50万平方米、总出资额超25亿元。

　　“此刻更多的是一些时机性扩大土地储备的房企入市，以及一些工业型公司为建造自用物业而拿地的窗口期，并非代表地产新势力的兴起，究竟现在房地工业并不好做。”IPG我国区首席经济学家柏文喜以为。

　　在克而瑞发布的1～5月房企拿地排行榜中，依旧是“老面孔”的国企、央企居多，且多为头部房企。拿地金额20强中，有16家国企、央企，仅长隆集团、龙湖集团、滨江集团、伟星房产4家民营房企。

　　其间，拿地前5强分别是华润置地、万科、建发房产、招商蛇口、滨江集团。第一名华润置地，前5月拿地总金额487亿元，远超第二名万科（拿地金额332亿元），拿地区域触及重庆、长沙、姑苏、浙江温州以及浙江金华义乌等多个当地，简直全国“扫货”。

　　本年以来，华润置地一向在逆势扩张，其2023年月均拿地金额较2022年月均增加10%，1～5月拿地出售比为0.34，远高于职业均匀。

　　一起，后规划年代，在“大而强”房企丢失之时，一些新面孔有了拿地时机，尤其是本乡中斗室企或有着实力母公司支撑的民企，体现迅猛。

　　伟星房产算是一匹“黑马”。本年1～5月，伟星房产新增土地货值199亿元，排在榜单第12名。2022年该公司拿地20宗，拿地金额为243亿元；2020～2022年合计拿地开销460亿元，拿地区域为合肥、南京、杭州等。2022年，伟星房产出售额为340亿元，位列百强榜55位。

　　它的母公司伟星集团，是一家大型归纳型企业，具有服装辅料、新型建材、光学制品、金融出资等工业，旗下具有两家上市公司，其间，伟星股份是辅料职业的龙头，首要出产扣子、拉链等产品；伟星新材则是管材龙头，首要出产给排水PPR管。

　　广州长隆集团排在第7名，前5个月拿地金额为197亿元。不过，长隆集团算是特例。4月20日，华润置地和长隆联合体在广州地块出让中豪取4宗地，总成交价约197亿元。业界以为，这4宗地块简直是“内定”。

　　排在第23名的坤和集团，也是一家区域性民企，前5个月新增土地价值56亿元。本年3月28日，坤和集团在杭州土地拍卖中以总价30.2亿元竞得坐落下沙中心区一宗地块，楼面价为24064元/平方米。2022年，坤和集团也曾数次参加杭州土地商场竞拍，并拿下多幅地块。

　　但坤和集团罕见独立开发的项目，走的是协作开发形式，其协作目标大都是头部房企，如滨江集团、绿城、万科、龙湖。“就算是由坤和集团独立竞得的地块，也会在后续引进其他开发商同伴，并由其他开发商操盘，坤和更多是财政出资人人物。”一位了解坤和的人士称。

　　排在拿地榜28名的亚伦房地产，也是一匹“黑马”的存在，1～5月，新增拿地金额94.8亿元，拿地脚印遍及合肥、西安、广州等一二线城市。

　　亚伦房地产总部坐落江苏省南通市，控股母公司是江苏亚伦集团，成立于1976年，靠做家纺工业发家，1994年初次进军房地工业，代表建造项目有25万平方米的江苏纺织面料专业商场。

　　还有多家名不见经传的民营房企跻身前5月拿地金额百强榜单，如方远集团（排在第29名）、远达房地产（第31名）、金洲房地产（第32名）、浙江百盛置业（第42名）、浙江中豪控股（第43名）、中天夸姣集团（第59名）、大华集团（第79名）等。

　　笔者注意到，这些民营房企许多都坐落浙江，如滨江集团、伟星房产、坤和集团、方远集团、浙江百盛置业、浙江中豪控股、中天夸姣集团等，可见浙江是民营房企最为活泼的当地。

　　还有一些小微型房企开端试水拿地。6月8日，浙江丽水云和县1宗商住地在通过39轮竞价后，被云和澳坤房地产开发有限公司拿下，总价为1.08亿元，溢价率为54.47%。

　　云和澳坤房地产成立于2020年9月，注册资本仅580万元。穿透股权发现，这家公司的实践操控人是叶桂武，其名下还有浙江丽水泰豪市政园林建造工程有限公司、浙江红鼎建造工程有限公司等多家公司。

　　自上一年以来，一些港资房企就开端入市抄底。在2022年拿地百强中，呈现了宸嘉开展集团、嘉里建造、嘉际的姓名。其间，嘉际2022年新增土地货值341亿元，位列职业第30名。

　　本年前5个月，广州谷龙地产拿地55亿元，排在第52位。广州谷龙地产的实控人是吴育龙，我国香港商人。

　　值得注意的是，修建类企业正成为土地商场上的一股猛流。在前5月拿地百强榜中，我国铁建、中建世界、中建智地、中建一品、中建东孚、北京建工、广东建工、上海建工等均榜上有名，力气不容小觑。

　　柏文喜以为，在强周期的房地产职业中，原本即存在土地商场与楼市走势呈反向改变的反周期现象。在近期楼市持续回头向下之下，地市反而愈加兴隆则是必定，这也与职业猜想近期楼市或许呈现全面性调整方针转向有关。本年以来，一些之前加杠杆较少、流动性相对宽松的中斗室企、当地民企，以及负债率一向较低的港资房企，迎来趁贱价入市拿地好时机。

　　克而瑞分析师肖文晓以为，当时民企参加更多是部分的而非全局性的，许多民企流动性危险没有免除，职业出售康复根底也较疲弱，相对于出资拿地，保交楼和去库存仍是大都民企本年更为急迫的作业。

　　但可以预见的是，在职业洗牌加重、热门城市核心地块竞赛益发剧烈下，房地产商场格式正在发生巨变。